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三家國資背景企業深耕東白沙河片區開發 產業地產成重點
發布時間:2018-08-14 15:34

8月7日,昆明城投汽車產業投資有限公司發布關于《昆明汽摩運動文化小鎮概念性規劃設計方案》的招標公告。公告顯示,昆明城投公司將在東白沙河片區,建設一個總投資達200億,總占地面積約2.75平方公里的昆明汽摩運動文化小鎮。項目地址位于昆明市人民東路延長線 (長水機場高速公路) 與金瓦路交叉口以北,擬建包含汽車產業聚集區、汽摩運動主題區、汽車教育互聯網科技創業園區、主題文化旅游娛樂區、配套物流倉儲區5個區域。

此項目的建設方——昆明城投汽車產業投資有限公司,是昆明首家國企控股的混合所有制企業,由昆明城投公司與云南潤森房地產開發公司共同投資組建,當時雙方合作共同開發車行天下國際汽車城(二期),這也為如今的昆明汽摩運動文化小鎮的規劃建設埋下了伏筆,而昆明城投也繼云南城投和昆明農投之后成為主導東白沙河區開發的第三家國資背景的企業。


分布圖

東白沙河區東岸、南岸開發項目分布圖

東白沙河片區以白沙河水庫為界,可以劃分為兩個區域。北岸開發以高端住宅項目居多,包括萬科白沙潤園、中海云麓九里、美的順城府、碧桂園鳳凰灣、銀海白沙郡等項目,均為低容低密的別墅洋房類產品,相較北岸知名房企云集,項目遍地開花的熱鬧而言,東片、南片的開發氛圍就稍顯冷清。目前,主導白沙河東、南兩大區域開發的企業主要以云南城投、昆明農投與昆明城投三家國企為首,而且開發類型也與密集建設住宅的北片區大相徑庭。


住宅林立

東白沙河區北岸住宅林立

2016年9月,云南農投集團下屬全資子公司——昆明金茂農業開發有限公司以4.45億元的價格,競得如今的白沙河商業中心項目130畝的土地,地塊性質為純商業用地,這意味著總建筑面積約25萬方的白沙河商業中心未來面向市場的將會是商業中心、公寓、寫字樓一類的商業性質產品,目前該項目已經啟動基坑工程招標,即將進入實質性的建設階段。

與此同時,位于白沙河商業中心南側的城改工作也被提上了日程。去年11月,云南城投集團與大華集團簽署了《白沙河片區改造建設項目戰略合作框架協議》,雙方將合作對東白沙河片區虹橋村、龍池村進行城中村改造,兩個城中村改造范圍東至照青路,西至虹橋村,南至機場高速路,北至白沙河公園,改造用地面積約683.27畝,凈用地面積約354畝,擬投資金額20.21億元。現在兩個城中村已完成土地一級開發,改造工作正在向二級開發推進。

除了上述兩個項目以外,白沙河水庫以東和以南地區的開發動作不多,如今昆明城投攜大體量、大投資的昆明汽摩運動文化小鎮進駐此區域,在一定程度上扭轉了東片和南片開發陣營單薄的局面,而按照規劃目標,昆明汽摩運動文化小鎮未來將打造成為盤龍汽車現代服務業聚集區,從項目類型分析,這里將不會規劃住宅產品。


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